Lãi vay mua nhà Mỹ 6,71% — cao nhất hơn 13 tháng, sức mua bị siết

Khảo sát Primary Mortgage Market Survey công bố thứ Năm. FRED ghi cùng mức 6,71% ngày 3/9. Kinh tế trưởng Freddie Mac Sam Khater: “Lãi 30 năm trung bình 6,71% tuần này. Nhu cầu mua còn tương đối ổn, cho thấy người mua đang thích nghi.”

Kinh tế trưởng cấp cao Realtor.com Jiayi Xu (Fox Business): “Xung đột Trung Đông đẩy giá dầu, lạm phát xa mục tiêu 2% của Fed. Khi tưởng sắp hạ nhiệt, lợi suất và lãi nhà giảm theo; đợt leo thang mới đẩy cả hai lên lại.” U.S. News dẫn thêm Xu: “Không kỳ vọng lãi nhà dịu thật sự mùa thu này. Nếu lạm phát không được kiềm, nỗi đau sẽ rõ: lương thực tế bị bào và lãi cao kéo dài — siết cả khả năng chi lẫn ý muốn mua.”

Vì sao tăng

Lãi thế chấp bám lợi suất kho bạc 10 năm (không phải lãi quỹ liên bang trực tiếp). Reuters: lợi suất bị đẩy bởi nợ công, cạnh tranh vốn hạ tầng AI và lo lạm phát từ chiến sự Mỹ–Iran. PCE trên mục tiêu Fed khoảng 5,5 năm. 10 năm từng chạm 4,818% (1/11/2023) rồi lùi khi thống đốc Waller phát biểu 3/9 — lãi nhà khảo sát tuần này vẫn phản ánh đà trước đó.

NAHB Eye on Housing: trung bình tháng 8 khoảng 6,67% (tăng 13 điểm cơ bản); tháng 3 khoảng 6,18% sau khi tháng 2 tụt dưới 6%. Không phải tuần nào cũng tăng, nhưng xu hướng nửa năm là đi lên.

Hệ quả

AP/Democrat-Gazette: người mua trì hoãn; doanh số nhà 2026 trì trệ. Refi 15 năm cũng đắt hơn. Khater nói cung tăng và giá chậm lại ở một số nơi giúp cân bằng — chưa đủ bù lãi 6,7%.

Lãi nhà tuần sau phụ thuộc lợi suất sau việc làm và CPI/PCE.