Ngày 21/8/2026, Quốc hội khóa XVI tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất với nội dung thảo luận định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 (buổi sáng) và Luật Nhà ở năm 2023 (buổi chiều). Đây là các dự án luật quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân và sự phát triển của thị trường bất động sản.
Định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024
Theo tờ trình của Chính phủ, việc sửa đổi Luật Đất đai nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan. Dự thảo tập trung vào 7 nhóm chính sách lớn, trong đó nổi bật là:
• Đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng minh bạch hơn.
• Chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống cho người dân” khi Nhà nước thu hồi đất.
• Đổi mới cơ chế tài chính đất đai và xác định giá đất dựa trên dữ liệu thị trường.
Nhiều đại biểu thống nhất về sự cần thiết phải sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024 sau gần 2 năm thi hành, nhằm tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất.
Toàn cảnh phiên họp Quốc hội. Nguồn: The Investor
Định hướng sửa đổi Luật Nhà ở 2023
Đối với Luật Nhà ở, định hướng quan trọng là chuyển từ tư duy “người dân phải sở hữu nhà” sang “bảo đảm có nơi ở ổn định, lâu dài”. Dự thảo bổ sung các quy định về phát triển nhà ở cho thuê (bao gồm nhà ở xã hội cho thuê), nhà ở công vụ và nhà ở chính sách, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chỗ ở hợp pháp.
Chính phủ nhấn mạnh việc tạo môi trường pháp lý minh bạch, giảm chi phí tuân thủ, đẩy mạnh phân cấp, đơn giản hóa thủ tục hành chính và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở.
Ý kiến đại biểu và bước tiếp theo
Tại phiên thảo luận, các đại biểu cơ bản tán thành các định hướng chính sách, đồng thời đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật và sát với nhu cầu thực tiễn của người dân.
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên đề nghị Tổng Thư ký Quốc hội phối hợp với các cơ quan liên quan tổng hợp đầy đủ ý kiến đại biểu để Chính phủ tiếp thu, hoàn thiện trước khi xây dựng hồ sơ dự án luật chính thức.
Việc sửa đổi hai luật này được kỳ vọng sẽ tạo khung pháp lý rõ ràng hơn, bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân trong thu hồi đất, bồi thường, tái định cư và tiếp cận nhà ở, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản.