Các dự án sửa đổi được xây dựng với mục tiêu hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ những điểm chưa phù hợp trong thực tế và tạo điều kiện phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, trong đó có nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại có mức giá phù hợp.
Tập trung tháo gỡ vướng mắc về nhà ở
Theo hồ sơ chính sách được trình Quốc hội, sau gần hai năm thực hiện, Luật Nhà ở 2023 đã góp phần tạo sự thống nhất với pháp luật về đầu tư, đất đai và quy hoạch. Tuy nhiên, thực tế triển khai cũng cho thấy một số quy định cần được sửa đổi để phù hợp với tình hình mới.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 145 điều, giảm 53 điều so với luật hiện hành. Một trong những định hướng được đưa ra là phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đồng thời ưu tiên hơn cho nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại có giá phù hợp.
Tăng nguồn cung nhà ở cho thuê
Một nội dung đáng chú ý trong dự thảo là việc tạo cơ sở pháp lý thuận lợi hơn cho phát triển nhà ở cho thuê.
Theo định hướng được công bố, chính sách nhà ở cần đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của người dân thay vì chỉ tập trung vào hình thức sở hữu nhà ở. Nhà ở cho thuê có thể đáp ứng nhu cầu của những người chưa có điều kiện mua nhà hoặc cần chỗ ở linh hoạt trong thời gian nhất định.
Việc phát triển thêm nguồn cung cũng được đặt trong mục tiêu hướng tới nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản
Song song với Luật Nhà ở, Quốc hội cũng đang xem xét sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Tại phiên thảo luận ngày 22/8, các đại biểu tập trung vào nhiều vấn đề như điều kiện kinh doanh bất động sản, công khai thông tin dự án, quyền và nghĩa vụ của bên mua – bán, cho thuê – thuê mua, chuyển nhượng dự án và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng với 10 chương, 62 điều, giảm 21 điều so với luật năm 2023. Một trong các định hướng là cắt giảm điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa một số thủ tục.
Tăng tính minh bạch của thị trường
Một nội dung khác được Quốc hội quan tâm là công khai thông tin và xây dựng hệ thống dữ liệu về thị trường bất động sản.
Các quy định dự kiến được điều chỉnh nhằm giúp thông tin về dự án, giao dịch và các chủ thể tham gia thị trường rõ ràng hơn, đồng thời tăng tính thống nhất giữa pháp luật về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản.
Chưa phải luật đã có hiệu lực
Việc Quốc hội thảo luận và cho ý kiến không đồng nghĩa các quy định trong dự thảo đã trở thành luật.
Theo thông tin của Quốc hội, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) được dự kiến trình Quốc hội xem xét trong Kỳ họp thứ hai vào tháng 10/2026. Chính phủ cũng đã yêu cầu tiếp tục hoàn thiện các dự án Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trước khi trình Quốc hội.
Kết luận
Việc sửa đổi hai luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản đang tập trung vào các vấn đề như tháo gỡ vướng mắc trong thực tế, phát triển thêm nguồn cung nhà ở cho thuê, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và hoàn thiện môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản.
