Lãi vay nhà 30 năm Mỹ lên 6,95% — sát 7%, cao nhất từ tháng 1/2025

PMMS đo khoản vay mua nhà thông thường, trả trước 20%, tín dụng tốt. Cùng kỳ năm ngoái 30 năm chỉ 6,26%. CNN: đây là tuần tăng mạnh nhất trong 16 tháng.

Nguyên nhân gần: Fed tăng lãi 16/9 lên 3,75%–4%; lợi suất trái phiếu 10 năm quanh 5% đầu tuần trước khi lùi nhẹ. Lãi thế chấp neo theo trái phiếu dài hạn hơn là lãi overnight.

Lawrence Yun (NAR, Barron’s): “Hãy coi 7% là mức bình thường mới”; cắt sâu “không còn trên bàn.” MBA: đơn vay mua nhà tuần trước giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái; tái cấp vốn giảm 65%.

Barron’s: khoản 400.000 USD, lãi tuần này cao hơn tuần trước khoảng 50 USD/tháng. Atlanta Fed (số tháng 7): chi phí nhà chiếm khoảng 44% thu nhập hộ trung vị — trên ngưỡng 30% thường gọi là vừa túi.

Một số bảng Bankrate, Mortgage News Daily đã vượt 7%; Freddie Mac là trung bình tuần, chậm hơn thị trường từng ngày.

Người Việt mua nhà Mỹ: khóa lãi (lock) trước khi nộp hồ sơ nếu đã chọn nhà. Chủ nhà lãi 3–4% ít tái cấp vốn — nguồn cung nhà cũ vẫn hẹp.