Hoạt động xây dựng nhà mới tại Mỹ giảm mạnh trong Tháng Năm, xuống mức thấp nhất kể từ thời đại dịch COVID-19, có thể làm thị trường nhà ở vốn đã khó với người mua nay càng thêm khó, theo MarketWatch.
Chuyện gì đang xảy ra
Theo Bộ Thương Mại và Bộ Nhà Ở Hoa Kỳ, số nhà mới khởi công tại Mỹ trong Tháng Năm giảm 15.4% so với Tháng Tư. Nếu tính theo nhịp cả năm, thị trường chỉ xây khoảng 1.177 triệu căn, được xem là mức thấp nhất kể từ năm 2020.
Nhà khởi công là nhà bắt đầu được xây, chứ chưa phải nhà đã hoàn tất. Chỉ số này quan trọng vì nó báo trước nguồn cung nhà mới trong những tháng tới. Khi các công ty xây dựng giảm tốc, người mua có thể sẽ có ít lựa chọn hơn, nhất là ở những khu vực vốn đã thiếu nhà.
Nhà chưa bán còn nhiều
MarketWatch cho biết các công ty xây dựng đang giảm tốc vì còn quá nhiều nhà mới chưa bán được. Doanh số nhà biệt lập mới từng rơi xuống mức thấp nhất trong bốn năm vào đầu năm nay, rồi phục hồi rất chậm.
Thông thường, mùa Xuân là thời điểm mua bán nhà nhộn nhịp. Các công ty xây dựng từng hy vọng mùa Xuân năm nay sẽ giúp họ bán bớt số nhà còn tồn. Nhưng doanh số vẫn phục hồi chậm, buộc các công ty phải cắt giảm kế hoạch khởi công mới.
Số liệu giảm mạnh này phản ánh trực tiếp áp lực tồn kho. Khi nhà mới tồn đọng nhiều, doanh nghiệp xây dựng thận trọng hơn trong việc khởi công thêm dự án. Kết quả là nguồn cung tương lai bị thu hẹp, đẩy giá nhà hiện hữu có nguy cơ tăng tiếp hoặc giữ ở mức cao.
Tác động đến người mua
Người mua nhà tại các khu vực thiếu hụt nguồn cung sẽ gặp khó khăn hơn trong việc tìm lựa chọn phù hợp với ngân sách. Thị trường nhà ở Mỹ vốn đã chịu áp lực từ lãi suất cao và giá nhà tăng trong nhiều năm qua. Việc giảm khởi công càng làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân đối cung cầu.
Cộng đồng người Việt tại Mỹ, đặc biệt ở những vùng đông dân như Nam California, thường quan tâm đến phân khúc nhà ở giá trung bình. Khi nguồn cung mới hạn chế, cơ hội sở hữu nhà có thể bị đẩy lùi, buộc nhiều gia đình phải cân nhắc giữa việc chờ đợi hoặc chấp nhận mua nhà cũ với giá cao hơn.
Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng chỉ số nhà khởi công là tín hiệu sớm về xu hướng cung ứng. Nếu xu hướng giảm này kéo dài, thị trường có thể chứng kiến ít dự án mới được triển khai trong nửa cuối năm. Điều này ảnh hưởng không chỉ đến người mua lần đầu mà cả những người muốn nâng cấp nhà ở.
Triển vọng phía trước
Các công ty xây dựng hiện tập trung vào việc giải phóng hàng tồn kho thay vì mở rộng sản xuất mới. Thị trường nhà ở do đó có thể duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung trong những quý tới. Người mua cần theo dõi sát sao các báo cáo tiếp theo từ Bộ Thương Mại và Bộ Nhà Ở Hoa Kỳ để đánh giá diễn biến thực tế.
Tóm lại, số liệu tháng Năm cho thấy hoạt động xây dựng nhà mới đang chậm lại rõ rệt do tồn kho cao. Tình hình này có thể kéo dài áp lực lên người mua nhà tại Mỹ trong thời gian tới.
- Bài viết mang tính tham khảo. Độc giả nên tìm hiểu thêm từ nguồn chính thống trước khi quyết định. © 2026 Vietlinker.com