Nhu cầu mua nhà tại Mỹ chậm lại khi lãi suất vay mua nhà đạt mức cao nhất hơn một năm, theo báo cáo Redfin công bố hôm Thứ Năm, 30 Tháng Bảy.
Chuyện gì đang xảy ra
Dù chi phí vay tăng khiến nhiều người tạm hoãn kế hoạch mua nhà, cán cân cung cầu hiện nghiêng về phía người mua. Số người bán nhà trên thị trường nhiều hơn người mua hàng trăm ngàn người, giúp khách hàng có thêm thời gian xem xét, so sánh giá và thương lượng trước khi quyết định.
Trong bốn tuần kết thúc ngày 26 Tháng Bảy, số hợp đồng mua nhà chờ hoàn tất tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu Tháng Tư. Riêng tuần cuối của giai đoạn này, số hợp đồng giảm 1.7% so với tuần trước, còn 322,739 căn.
Dữ liệu của ShowingTime cũng cho thấy lượng người đi xem nhà tăng chậm hơn nhiều so với năm ngoái. Từ đầu năm 2026 đến ngày 26 Tháng Bảy, số lượt xem nhà rao bán tăng 15%. Cùng thời điểm năm 2025, mức tăng là 31%.
Lãi suất vay mua nhà là một trong những nguyên nhân chính khiến nhu cầu vay suy giảm. Lãi suất trung bình hằng ngày đối với khoản vay cố định 30 năm lên tới 6.85% vào cuối tuần trước.
Bối cảnh thị trường nhà Mỹ
Thị trường nhà Mỹ thường sử dụng khoản vay cố định 30 năm, nghĩa là người mua trả lãi suất không đổi trong suốt ba thập niên. Khi lãi suất tăng, khoản thanh toán hàng tháng tăng theo, khiến nhiều gia đình phải cân nhắc lại ngân sách. Báo cáo Redfin cho thấy xu hướng này đang làm giảm số lượng giao dịch thực tế.
Người Việt tại Mỹ, đặc biệt ở các khu vực như Orange County, thường quan tâm đến thị trường nhà vì nhiều gia đình tích lũy tài sản qua bất động sản. Sự chậm lại của nhu cầu có thể tạo cơ hội cho người mua có sẵn vốn hoặc có kế hoạch dài hạn, vì lượng nhà rao bán tăng giúp họ có nhiều lựa chọn hơn.
Tác động đến người mua và người bán
Số hợp đồng chờ hoàn tất giảm cho thấy người mua đang thận trọng hơn trước biến động lãi suất. Theo số liệu, mức giảm 1.7% trong tuần cuối phản ánh xu hướng chung của cả giai đoạn bốn tuần. Lượng người xem nhà tăng chậm cũng cho thấy sự dè dặt so với cùng kỳ năm trước.
Đối với người Việt định cư, việc lãi suất đạt 6.85% có thể ảnh hưởng đến kế hoạch mua nhà lần đầu hoặc mở rộng không gian sống cho gia đình. Tuy nhiên, việc cung vượt cầu hàng trăm ngàn căn giúp người mua có lợi thế đàm phán giá và điều kiện tốt hơn.
So sánh với năm trước
Dữ liệu ShowingTime chỉ ra sự khác biệt rõ rệt giữa hai năm. Năm 2026, tốc độ tăng lượt xem nhà chỉ đạt 15% từ đầu năm đến 26 Tháng Bảy, trong khi năm 2025 là 31%. Điều này phản ánh tác động trực tiếp của lãi suất cao hơn.
Người mua nhà cần hiểu rõ khái niệm “hợp đồng chờ hoàn tất” (pending home sales), tức các thỏa thuận đã ký nhưng chưa đóng tiền. Khi con số này giảm, thị trường đang phản ánh nhu cầu thực tế suy yếu.
Triển vọng gần
Báo cáo Redfin nhấn mạnh rằng người bán hiện chiếm ưu thế về số lượng, tạo điều kiện cho người mua có thời gian xem xét kỹ lưỡng. Tuy nhiên, lãi suất vẫn là yếu tố then chốt quyết định tốc độ phục hồi của nhu cầu.
Cộng đồng người Việt tại Mỹ có thể theo dõi thêm các báo cáo tiếp theo từ Redfin và ShowingTime để nắm bắt xu hướng. Thị trường nhà Mỹ tiếp tục chịu ảnh hưởng của chính sách lãi suất liên bang, và người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Tình hình hiện tại cho thấy sự cân bằng giữa rủi ro chi phí vay cao và cơ hội thương lượng tốt hơn từ phía người mua.
© 2026 Vietlinker.com